État des lieux à Nantes : guide complet 2026
Vous emménagez ou quittez un logement à Nantes ? L'état des lieux est l'étape clé pour protéger votre dépôt de garantie. Découvrez la procédure 2026, les pièges spécifiques au marché de Nantes et notre outil IA d'analyse.
Marché locatif Nantes 2026
Loyer médian /m²
12.8 €
hors charges
Tension locative
8/10
Très tendu
Délai relocation
11 j
moyen 2025
DPE moyen
D
26% meublés
Loyer médian T1
510 €
€/mois CC
Loyer médian T2
700 €
€/mois CC
Loyer médian T3
940 €
€/mois CC
Nantes est en zone tendue depuis 2013 et a vu ses loyers progresser de +30% en 10 ans. La métropole étudie depuis 2023 une candidature à l'encadrement des loyers (à l'instar de Lyon/Bordeaux/Lille). En attendant, le marché reste libre mais fortement contrôlé par la mairie via la commission de conciliation départementale (CDC 44), saisissable gratuitement.
Sources : INSEE, ADIL 44, arrêtés préfectoraux. Mis à jour le 01/03/2026.
Quartiers de Nantes : ce qu'il faut savoir
Bouffay / Centre-ville
ancien rénové, demande forte
Île de Nantes
neuf récent, BBC, loyers premium
Doulon / Bottière
tram + nouveaux programmes, abordable
Hauts-Pavés / Saint-Félix
résidentiel, familles
État des lieux à Nantes : 5 étapes clés
- 1
Bloquez 1h, prenez le bail, lampe, mètre, smartphone chargé
- 2
Inspectez chaque pièce : sols, murs, plafonds, joints, prises
- 3
Photographiez plan large + gros plan daté pour chaque défaut
- 4
Relevez les compteurs eau, électricité, gaz
- 5
Signez avec réserves manuscrites si nécessaire (10 jours pour compléter)
Contacts utiles à Nantes
ADIL 44
12 bd Gaston Doumergue, 44200 Nantes
02 40 89 30 15
Site officielConseils juridiques gratuits sur le logement.
Tribunal judiciaire de Nantes
19 quai François Mitterrand, 44000 Nantes
Juge des contentieux de la protection (litiges < 10 000 €, gratuit, sans avocat).
Questions fréquentes à Nantes
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui, à l'entrée et à la sortie (loi du 6 juillet 1989). Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé en bon état.
Le bailleur peut-il retenir pour usure normale ?
Non, la vétusté ne peut pas être imputée au locataire. Seules les vraies dégradations sont retenables, avec coefficient de vétusté.
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