État des lieux à Toulouse : guide complet 2026
Vous emménagez ou quittez un logement à Toulouse ? L'état des lieux est l'étape clé pour protéger votre dépôt de garantie. Découvrez la procédure 2026, les pièges spécifiques au marché de Toulouse et notre outil IA d'analyse.
Spécificités du marché locatif à Toulouse
Loyer moyen estimé
540 € /mois
studio/T1 charges comprises
Encadrement des loyers
Non
Loyer libre
Préavis locataire
1 mois
Zone tendue
Source : Article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989. Données indicatives 2026 (observatoires des loyers, INSEE).
État des lieux à Toulouse : 5 étapes clés
- 1
Bloquez 1h, prenez le bail, lampe, mètre, smartphone chargé
- 2
Inspectez chaque pièce : sols, murs, plafonds, joints, prises
- 3
Photographiez plan large + gros plan daté pour chaque défaut
- 4
Relevez les compteurs eau, électricité, gaz
- 5
Signez avec réserves manuscrites si nécessaire (10 jours pour compléter)
Questions fréquentes à Toulouse
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui, à l'entrée et à la sortie (loi du 6 juillet 1989). Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé en bon état.
Combien coûte un état des lieux par huissier ?
À Toulouse, les frais sont plafonnés et partagés à 50/50 entre bailleur et locataire. Comptez 130 à 300 € selon la surface.
Le bailleur peut-il retenir pour usure normale ?
Non, la vétusté ne peut pas être imputée au locataire. Seules les vraies dégradations sont retenables, avec coefficient de vétusté.
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