État des lieux à Toulouse : guide complet 2026
Vous emménagez ou quittez un logement à Toulouse ? L'état des lieux est l'étape clé pour protéger votre dépôt de garantie. Découvrez la procédure 2026, les pièges spécifiques au marché de Toulouse et notre outil IA d'analyse.
Marché locatif Toulouse 2026
Loyer médian /m²
11.4 €
hors charges
Tension locative
7/10
Tendu
Délai relocation
15 j
moyen 2025
DPE moyen
D
28% meublés
Loyer médian T1
470 €
€/mois CC
Loyer médian T2
650 €
€/mois CC
Loyer médian T3
870 €
€/mois CC
Toulouse est en zone tendue (préavis 1 mois) mais sans encadrement des loyers. La pression vient du dynamisme aéronautique (Airbus) et étudiant (130 000 étudiants). Les loyers ont progressé de +24% sur 10 ans. La 3e ligne de métro (livraison 2028) tire déjà les loyers vers le haut sur les futurs tracés.
Sources : INSEE, ADIL 31, arrêtés préfectoraux. Mis à jour le 01/03/2026.
Quartiers de Toulouse : ce qu'il faut savoir
Capitole / Carmes (1er)
hyper-centre, bail meublé majoritaire
Saint-Cyprien
rive gauche, bon rapport qualité/prix, métro A
Jolimont / Roseraie
résidentiel familial, T3 abordables
Rangueil / Université
demande étudiante massive (Paul Sabatier)
État des lieux à Toulouse : 5 étapes clés
- 1
Bloquez 1h, prenez le bail, lampe, mètre, smartphone chargé
- 2
Inspectez chaque pièce : sols, murs, plafonds, joints, prises
- 3
Photographiez plan large + gros plan daté pour chaque défaut
- 4
Relevez les compteurs eau, électricité, gaz
- 5
Signez avec réserves manuscrites si nécessaire (10 jours pour compléter)
Contacts utiles à Toulouse
ADIL 31
26 rue Buripel, 31000 Toulouse
05 61 22 46 22
Site officielConseils juridiques gratuits sur le logement.
Tribunal judiciaire de Toulouse
2 allée Jules Guesde, 31000 Toulouse
Juge des contentieux de la protection (litiges < 10 000 €, gratuit, sans avocat).
Questions fréquentes à Toulouse
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui, à l'entrée et à la sortie (loi du 6 juillet 1989). Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé en bon état.
Le bailleur peut-il retenir pour usure normale ?
Non, la vétusté ne peut pas être imputée au locataire. Seules les vraies dégradations sont retenables, avec coefficient de vétusté.
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