État des lieux à Marseille : guide complet 2026
Vous emménagez ou quittez un logement à Marseille ? L'état des lieux est l'étape clé pour protéger votre dépôt de garantie. Découvrez la procédure 2026, les pièges spécifiques au marché de Marseille et notre outil IA d'analyse.
Marché locatif Marseille 2026
Loyer médian /m²
11.8 €
hors charges
Tension locative
8/10
Très tendu
Délai relocation
18 j
moyen 2025
DPE moyen
E
22% meublés
Loyer médian T1
480 €
€/mois CC
Loyer médian T2
680 €
€/mois CC
Loyer médian T3
920 €
€/mois CC
Marseille n'applique pas l'encadrement des loyers : le marché reste libre. La tension est forte mais inégale selon les arrondissements. L'arrêté préfectoral d'insalubrité de 2018 (effondrement rue d'Aubagne) a renforcé les contrôles : vérifier impérativement le DPE et l'état du logement avant signature. Le délai moyen de restitution du dépôt à Marseille est l'un des plus longs de France (1,8 mois).
Sources : INSEE, ADIL 13, arrêtés préfectoraux. Mis à jour le 01/03/2026.
État des lieux à Marseille : ce que vous devez savoir
À Marseille, l'état des lieux est l'outil de protection n°1 face au parc ancien dégradé. L'arrêté préfectoral du 28 juin 2019 (suite à l'effondrement rue d'Aubagne) a renforcé les obligations bailleurs : tout logement loué doit faire l'objet d'un permis de louer dans le périmètre des 8 quartiers concernés (Belsunce, Noailles, Le Panier, Saint-Mauront, etc.). Vérifiez sur marseille.fr/permis-de-louer avant signature. Documentez impérativement : humidité (très fréquente en sous-sol et RdC), fissures structurelles (signalées en mairie), conformité électrique, fenêtres (souvent simple vitrage dans le 1er/2e/3e), chauffage. Le délai moyen de restitution du dépôt à Marseille (1,8 mois) est l'un des plus longs de France : conservez tous les justificatifs photo + EDL signés.
Quartiers de Marseille : ce qu'il faut savoir
Le Panier (2e)
vieux bâti, attention humidité — exiger un état des lieux détaillé
La Joliette (2e)
rénové Euroméditerranée, loyers en hausse +18% sur 5 ans
Endoume (7e)
résidentiel, peu de meublés, relocation 2-3 semaines
La Plaine (5e/6e)
très demandé étudiants Aix-Marseille Université
Cas vécu : Cas concret Marseille 1er — restitution accélérée à 850 €
Sarah, T2 cours Belsunce, dépôt 850 €. EDL de sortie litigieux (bailleur veut retenir pour 'humidité au plafond'). Sarah produit ses photos d'EDL d'entrée montrant déjà les traces. Saisine ADIL 13 + médiation : restitution intégrale en 6 semaines (au lieu des 1,8 mois moyens). Outil clé : photos EDL d'entrée horodatées via smartphone.
État des lieux à Marseille : 5 étapes clés
- 1
Bloquez 1h, prenez le bail, lampe, mètre, smartphone chargé
- 2
Inspectez chaque pièce : sols, murs, plafonds, joints, prises
- 3
Photographiez plan large + gros plan daté pour chaque défaut
- 4
Relevez les compteurs eau, électricité, gaz
- 5
Signez avec réserves manuscrites si nécessaire (10 jours pour compléter)
Contacts utiles à Marseille
ADIL 13
1 av. de la Corse, 13007 Marseille
04 96 11 12 00
Site officielConseils juridiques gratuits sur le logement.
Tribunal judiciaire de Marseille
6 rue Joseph Autran, 13006 Marseille
Juge des contentieux de la protection (litiges < 10 000 €, gratuit, sans avocat).
Questions fréquentes à Marseille
Permis de louer à Marseille : qui le contrôle ?
La Direction de l'Habitat de la ville de Marseille délivre l'autorisation préalable. Demandez la copie au bailleur (obligatoire dans 8 quartiers : Belsunce, Le Panier, Noailles, Opéra, Saint-Mauront, etc.).
Mon logement marseillais a des fissures : que faire à l'EDL ?
Photographier en gros plan et plan large. Mentionner précisément (longueur, largeur, localisation). Si fissure structurelle : signaler à la mairie via signalement.marseille.fr. Le bailleur peut être tenu de réaliser un diagnostic.
EDL marseillais : huissier obligatoire si désaccord ?
Non. Si désaccord persistant, l'huissier (130-280 € à Marseille) est facultatif mais sécurisant. Frais 50/50. Sans EDL contradictoire, présomption favorable au locataire.
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui, à l'entrée et à la sortie (loi du 6 juillet 1989). Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé en bon état.
Le bailleur peut-il retenir pour usure normale ?
Non, la vétusté ne peut pas être imputée au locataire. Seules les vraies dégradations sont retenables, avec coefficient de vétusté.
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