État des lieux à Lyon : guide complet 2026
Vous emménagez ou quittez un logement à Lyon ? L'état des lieux est l'étape clé pour protéger votre dépôt de garantie. Découvrez la procédure 2026, les pièges spécifiques au marché de Lyon et notre outil IA d'analyse.
Marché locatif Lyon 2026
Loyer médian /m²
14.2 €
hors charges
Tension locative
9/10
Très tendu
Délai relocation
12 j
moyen 2025
DPE moyen
D
31% meublés
Loyer médian T1
620 €
€/mois CC
Loyer médian T2
850 €
€/mois CC
Loyer médian T3
1180 €
€/mois CC
Lyon (et Villeurbanne) applique l'encadrement des loyers depuis novembre 2021. Le préfet du Rhône fixe chaque année des loyers de référence par quartier. La ville connaît une tension croissante depuis l'arrivée du SYTRAL Tram T6 et du futur Métro E. L'observatoire OLL note un loyer médian /m² de 14,20 € sur 2025, en hausse de +3,1% sur un an malgré le plafonnement.
Sources : INSEE, OLL — Observatoire des Loyers de l'Agglomération Lyonnaise, arrêtés préfectoraux. Mis à jour le 01/03/2026.
État des lieux à Lyon : ce que vous devez savoir
À Lyon, l'état des lieux est crucial dans les pentes de la Croix-Rousse et le Vieux Lyon : bâti des XVIIe-XIXe siècles, traboules, planchers anciens, plafonds à la française. 41% des logements lyonnais datent d'avant 1949 (INSEE 2024). Particularité technique : la pierre dorée des Monts d'Or et le parquet point de Hongrie sont des éléments fragiles à documenter au millimètre. Depuis l'encadrement des loyers (novembre 2021), le préfet du Rhône exige que l'EDL mentionne la classe énergétique exacte. À Lyon, le DPE moyen est D, mais les pentes Croix-Rousse tombent souvent en E/F. Exigez la mention des éléments de chauffage (collectif gaz fréquent dans le 6e, individuel électrique dans le 8e/9e), de la VMC (souvent absente dans l'ancien) et du double vitrage (obligatoire en location depuis 2025 sauf bâtiments classés).
Quartiers de Lyon : ce qu'il faut savoir
Croix-Rousse (1er/4e)
vieux Lyon, beaucoup de canuts — DPE souvent F/G
Confluence (2e)
neuf et BBC, complément de loyer rare mais loyers de base élevés
Part-Dieu (3e)
très demandé étudiants/jeunes pros, relocation 7-10 jours
Villeurbanne / Gratte-Ciel
même encadrement que Lyon depuis 2021, métro A
Cas vécu : Cas concret Lyon 4e — vétusté du parquet acceptée
Julien, T2 montée Saint-Sébastien, occupé 6 ans. EDL de sortie : la bailleresse demande 800 € pour 'usure du parquet point de Hongrie'. Julien produit son EDL d'entrée mentionnant 'parquet ancien usagé', et invoque la grille de vétusté de l'ADIL 69 : parquet > 5 ans = 100% à charge du bailleur. Décision CDC 69 : 0 € retenu. Dépôt restitué intégralement (760 €) en 5 semaines.
État des lieux à Lyon : 5 étapes clés
- 1
Bloquez 1h, prenez le bail, lampe, mètre, smartphone chargé
- 2
Inspectez chaque pièce : sols, murs, plafonds, joints, prises
- 3
Photographiez plan large + gros plan daté pour chaque défaut
- 4
Relevez les compteurs eau, électricité, gaz
- 5
Signez avec réserves manuscrites si nécessaire (10 jours pour compléter)
Contacts utiles à Lyon
ADIL du Rhône
9 rue Vauban, 69006 Lyon
04 78 52 84 84
Site officielConseils juridiques gratuits sur le logement.
Tribunal judiciaire de Lyon
67 rue Servient, 69003 Lyon
Juge des contentieux de la protection (litiges < 10 000 €, gratuit, sans avocat).
OLL — Observatoire des Loyers de l'Agglomération Lyonnaise
Consulter les loyers de référenceLoyers de référence par quartier IRIS, mis à jour annuellement.
Questions fréquentes à Lyon
Mon T2 Croix-Rousse a un parquet abîmé : usure normale ou pas ?
Le parquet ancien à Lyon présente une usure normale acceptée par la jurisprudence locale (Cass. 3e civ., applications répétées TJ Lyon). Seules les rayures profondes, brûlures ou taches de gras sont retenues. La vétusté joue à 100% sur > 10 ans d'occupation.
Encadrement des loyers à Lyon : impact sur l'EDL ?
Aucun direct, mais le préfet exige la mention du loyer de référence et du complément éventuel sur le bail. Vérifiez sur encadrementdesloyers.lyon.fr avant signature.
Villeurbanne aussi en encadrement ?
Oui, depuis novembre 2021, mêmes règles que Lyon. Le tribunal judiciaire de Lyon est compétent pour les deux.
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui, à l'entrée et à la sortie (loi du 6 juillet 1989). Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé en bon état.
Le bailleur peut-il retenir pour usure normale ?
Non, la vétusté ne peut pas être imputée au locataire. Seules les vraies dégradations sont retenables, avec coefficient de vétusté.
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