État des lieux à Nice : guide complet 2026
Vous emménagez ou quittez un logement à Nice ? L'état des lieux est l'étape clé pour protéger votre dépôt de garantie. Découvrez la procédure 2026, les pièges spécifiques au marché de Nice et notre outil IA d'analyse.
Marché locatif Nice 2026
Loyer médian /m²
16.1 €
hors charges
Tension locative
9/10
Très tendu
Délai relocation
10 j
moyen 2025
DPE moyen
E
41% meublés
Loyer médian T1
600 €
€/mois CC
Loyer médian T2
820 €
€/mois CC
Loyer médian T3
1100 €
€/mois CC
Nice combine zone tendue et pression touristique exceptionnelle (concurrence Airbnb forte). La part de meublés (41%) est l'une des plus élevées de France. Beaucoup de baux mobilité (1 à 10 mois) sont proposés à la place de baux classiques : vérifier que votre situation y rentre légalement (étudiant, mutation, mission), sinon exiger un bail meublé classique de 1 an.
Sources : INSEE, ADIL 06, arrêtés préfectoraux. Mis à jour le 01/03/2026.
Quartiers de Nice : ce qu'il faut savoir
Vieux-Nice
quasi 100% meublés saisonniers — méfiance sur baux mobilité
Carré d'Or / Jean-Médecin
luxe, T1/T2 très chers
Riquier / Port
rénové, tram T2, bon compromis
Cimiez
résidentiel, T3/T4 familiaux
État des lieux à Nice : 5 étapes clés
- 1
Bloquez 1h, prenez le bail, lampe, mètre, smartphone chargé
- 2
Inspectez chaque pièce : sols, murs, plafonds, joints, prises
- 3
Photographiez plan large + gros plan daté pour chaque défaut
- 4
Relevez les compteurs eau, électricité, gaz
- 5
Signez avec réserves manuscrites si nécessaire (10 jours pour compléter)
Contacts utiles à Nice
ADIL des Alpes-Maritimes
1 rue Alexandre Mari, 06300 Nice
04 93 13 31 51
Site officielConseils juridiques gratuits sur le logement.
Tribunal judiciaire de Nice
3 place du Palais de Justice, 06300 Nice
Juge des contentieux de la protection (litiges < 10 000 €, gratuit, sans avocat).
Questions fréquentes à Nice
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui, à l'entrée et à la sortie (loi du 6 juillet 1989). Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé en bon état.
Le bailleur peut-il retenir pour usure normale ?
Non, la vétusté ne peut pas être imputée au locataire. Seules les vraies dégradations sont retenables, avec coefficient de vétusté.
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