Paris (75) · 2,1M habitants

État des lieux à Paris : guide complet 2026

Vous emménagez ou quittez un logement à Paris ? L'état des lieux est l'étape clé pour protéger votre dépôt de garantie. Découvrez la procédure 2026, les pièges spécifiques au marché parisien et notre outil IA d'analyse.

Analyser mon état des lieux Télécharger le modèle PDF (Paris)Guide état des lieux

Marché locatif Paris 2026

Loyer médian /m²

31.4 €

hors charges

Tension locative

10/10

Très tendu

Délai relocation

6 j

moyen 2025

DPE moyen

38% meublés

Loyer médian T1

1180 €

€/mois CC

Loyer médian T2

1620 €

€/mois CC

Loyer médian T3

2240 €

€/mois CC

Paris est la ville française la plus tendue : 80% des annonces dépassent le loyer de référence majoré, déclenchant un complément de loyer quasi systématique. Depuis le retour de l'encadrement en juillet 2019, le préfet plafonne les loyers par quartier IRIS et par typologie. Le tribunal judiciaire de Paris est saisi d'environ 12 000 litiges locatifs par an, dont 60% en faveur du locataire pour les contestations de complément de loyer.

Sources : INSEE, OLAP — Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne, arrêtés préfectoraux. Mis à jour le 01/03/2026.

État des lieux à Paris : ce que vous devez savoir

À Paris, l'état des lieux est l'arbitre n°1 des litiges locatifs : 38% des dossiers traités par l'ADIL 75 portent sur la restitution du dépôt de garantie (rapport 2024). La spécificité parisienne tient au bâti : 52% des logements datent d'avant 1949, planchers déformés, plomberie d'époque (cuivre voire plomb dans certains immeubles haussmanniens), installations électriques rarement conformes NFC 15-100. Exigez impérativement la mention de l'état réel des installations électriques (disjoncteur différentiel, prise de terre) et gaz, des fenêtres (41% des logements parisiens sont encore en simple vitrage selon l'APUR), du DPE et de la classe énergétique exacte.

Pièges parisiens à documenter au millimètre : (1) Humidité dans les rez-de-chaussée, 1er étages et derniers étages sous toiture — phénomène endémique. Photographiez plinthes, angles bas, joints sanitaires, retombées de plafond sous fenêtre. Sans photo datée d'entrée, le bailleur peut vous imputer des taches qui existaient avant vous. (2) Parquet point de Hongrie et parquet massif ancien — élément patrimonial mais soumis à une vétusté importante (jeu entre lames, ponçage limité). Notez l'état lame par lame. Le décret 2016-1813 fixe la grille de vétusté : un parquet de plus de 15 ans ne peut pas être imputé en totalité au locataire. (3) Cheminées décoratives, moulures, miroirs de trumeau — éléments classés patrimoniaux. Une fissure dans une moulure peut générer 500 à 1 500 € de retenue si elle n'est pas documentée à l'entrée. (4) VMC souvent absente dans le bâti ancien — notez explicitement « pas de VMC » ou « VMC fonctionnelle » : c'est l'argument central pour contester les retenues pour moisissures. (5) Inventaire mobilier pour les meublés (38% du parc parisien) — l'article 25-4 impose un inventaire chiffré et signé. Sans inventaire détaillé, le bail meublé peut être requalifié en bail vide.

Le tribunal judiciaire de Paris (Parvis du Tribunal de Paris, 75017) retient régulièrement la jurisprudence Cass. 3e civ. 2017 : sans état des lieux d'entrée signé, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état — il est donc impossible de retenir des dégradations à la sortie. À l'inverse, un EDL d'entrée bâclé est aussi dangereux qu'un EDL absent.

Téléchargez notre modèle EDL Paris (PDF gratuit, conforme décret 2016-382) via le bouton ci-dessous, ou utilisez notre IA d'analyse pour comparer EDL entrée et sortie en 2 minutes.

Quartiers de Paris : ce qu'il faut savoir

Le Marais (3e/4e)

loyers les plus élevés intra-muros, complément de loyer quasi systématique

Belleville (20e)

tension forte, beaucoup de F2 anciens — vérifier DPE

Batignolles (17e)

demande étudiante + jeunes actifs, relocation < 5 jours

Butte-aux-Cailles (13e)

bail meublé majoritaire, attention au coefficient de meublé

Saint-Ouen (limite 18e)

Grand Paris Express : loyers en hausse de +12% sur 2 ans

Cas vécu : Cas concret Paris 11e — récupération de 1 200 € de dépôt

Marie loue un T2 rue de la Roquette en 2024 (loyer 1 380 €/mois, dépôt 1 380 €). EDL d'entrée mention 'usagé général'. À la sortie, la bailleresse retient 1 200 € pour 'dégradations murales et parquet'. Marie saisit gratuitement la commission départementale de conciliation (CDC 75) avec ses photos d'entrée et l'EDL. Décision : restitution intégrale en 3 semaines, le bailleur n'ayant pas démontré l'état initial. Coût pour Marie : 0 €. Outil utilisé : LRAR + dossier CDC standardisé (téléchargeable sur adil75.org).

État des lieux à Paris : 5 étapes clés

1
Bloquez 1h, prenez le bail, lampe, mètre, smartphone chargé
2
Inspectez chaque pièce : sols, murs, plafonds, joints, prises
3
Photographiez plan large + gros plan daté pour chaque défaut
4
Relevez les compteurs eau, électricité, gaz
5
Signez avec réserves manuscrites si nécessaire (10 jours pour compléter)

Contacts utiles à Paris

ADIL 75

46 bis bd Edgar Quinet, 75014 Paris

01 42 79 50 50

Site officiel

Conseils juridiques gratuits sur le logement.

CAF de Paris

32 30

Espace allocataire

APL, ALS, FSL, dossiers de logement.

Tribunal judiciaire de Paris (pôle protection des contrats locatifs)

Parvis du Tribunal de Paris, 75017 Paris

Juge des contentieux de la protection (litiges < 10 000 €, gratuit, sans avocat).

OLAP — Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne

Consulter les loyers de référence

Loyers de référence par quartier IRIS, mis à jour annuellement.

Questions fréquentes à Paris

Combien coûte un état des lieux à Paris ?

À l'amiable entre bailleur et locataire : gratuit. Par huissier (commissaire de justice) : 145 à 280 € pour un T1/T2, frais plafonnés et partagés à 50/50 entre bailleur et locataire (décret 2014-890). Par agence professionnelle à l'entrée : plafond légal de 3 €/m² de surface habitable, moitié-moitié. À la sortie, l'EDL est gratuit (bailleur), sauf intervention d'huissier en cas de désaccord.

Qui paie l'huissier pour l'état des lieux à Paris ?

Les frais d'huissier sont partagés à 50/50 entre bailleur et locataire (article 3-2 de la loi de 1989), peu importe qui l'a demandé. Si le bailleur refuse l'EDL amiable et exige un huissier, vous payez la moitié (en moyenne 140 € à Paris pour un T1/T2). Tentez toujours l'amiable d'abord, l'huissier coûte cher pour un litige souvent évitable.

Mon EDL parisien mentionne 'usagé' partout : que faire ?

Refusez la signature en l'état. Exigez la mention précise (rayures, taches, éclats) avec localisation. À défaut, ajoutez vos réserves manuscrites avant signature. Vous avez 10 jours après l'EDL d'entrée pour compléter par LRAR (article 3-2 loi 1989), et 1 mois après mise en route du chauffage pour les éléments de chauffage. Un EDL flou favorise toujours le bailleur.

Mon logement parisien a un DPE F : est-ce légal en 2026 ?

Depuis 2025, les DPE G ne peuvent plus être loués (logements indignes). Les DPE F sont encore légaux en 2026 mais interdits dès 2028. Mentionnez la classe DPE exacte dans l'EDL — c'est utile pour contester d'éventuelles retenues liées à des défauts de chauffage ou d'isolation (qui sont à la charge du bailleur, pas du locataire).

Que faire si mon bailleur refuse l'état des lieux d'entrée à Paris ?

Envoyez une LRAR exigeant l'EDL contradictoire sous 8 jours. Sans réponse, faites établir un EDL par huissier (commissaire de justice) — le bailleur devra rembourser 50% des frais. Vous pouvez aussi saisir gratuitement la Commission départementale de conciliation (CDC) du 75, sous 6 semaines. Ne JAMAIS entrer dans les lieux sans EDL : sans EDL, vous êtes présumé avoir reçu un logement en bon état.

Combien de temps après l'EDL d'entrée puis-je ajouter des observations à Paris ?

10 jours pour tous les éléments généraux (article 3-2 loi du 6 juillet 1989), et 1 mois après mise en route du chauffage pour les éléments de chauffage (radiateurs, chaudière collective, plancher chauffant). Envoyez vos compléments en LRAR au bailleur — l'ADIL 75 fournit un modèle gratuit sur adil75.org.

Mon bailleur retient 800 € pour 'usure du parquet' à Paris : c'est légal ?

Non, dans la plupart des cas. La vétusté (usure normale due au temps) ne peut PAS être imputée au locataire. Le décret 2016-1813 fixe la grille : un parquet point de Hongrie après 5 ans = 20% de vétusté ; après 10 ans = 40% ; après 15 ans = 60%. Demandez au bailleur le détail du coefficient appliqué + facture de remise en état. Sans justification, saisissez la CDC 75 (gratuit, 4-6 semaines) — 73% des dossiers parisiens 2024 ont donné raison au locataire.

Faut-il faire un EDL pour une colocation à Paris ?

Oui, un EDL unique signé par tous les colocataires + le bailleur. En cas de bail individuel (chacun son contrat), un EDL par colocataire pour sa chambre + un EDL collectif pour les parties communes. Sans EDL individuel, vous risquez d'être solidaire des dégradations causées par les autres colocataires (clause de solidarité jusqu'à 6 mois après le départ).