État des lieux à Montpellier : guide complet 2026
Vous emménagez ou quittez un logement à Montpellier ? L'état des lieux est l'étape clé pour protéger votre dépôt de garantie. Découvrez la procédure 2026, les pièges spécifiques au marché de Montpellier et notre outil IA d'analyse.
Marché locatif Montpellier 2026
Loyer médian /m²
13.5 €
hors charges
Tension locative
8/10
Très tendu
Délai relocation
13 j
moyen 2025
DPE moyen
D
35% meublés
Loyer médian T1
510 €
€/mois CC
Loyer médian T2
700 €
€/mois CC
Loyer médian T3
920 €
€/mois CC
Montpellier a déposé en 2024 sa candidature à l'encadrement des loyers (décret attendu en 2026). La ville est l'une des plus dynamiques de France pour la démographie locataire, avec une saisonnalité étudiante extrêmement marquée : 60% des annonces sortent entre juin et août. Anticiper la recherche d'au moins 8 semaines.
Sources : INSEE, ADIL 34, arrêtés préfectoraux. Mis à jour le 01/03/2026.
Quartiers de Montpellier : ce qu'il faut savoir
Écusson
centre historique, beaucoup de meublés étudiants
Antigone
années 80, T2/T3 à prix raisonnables
Port Marianne
neuf, BBC, premium
Boutonnet / Université
étudiants UM, très tendu de juillet à septembre
État des lieux à Montpellier : 5 étapes clés
- 1
Bloquez 1h, prenez le bail, lampe, mètre, smartphone chargé
- 2
Inspectez chaque pièce : sols, murs, plafonds, joints, prises
- 3
Photographiez plan large + gros plan daté pour chaque défaut
- 4
Relevez les compteurs eau, électricité, gaz
- 5
Signez avec réserves manuscrites si nécessaire (10 jours pour compléter)
Contacts utiles à Montpellier
ADIL 34
4 rue de la Saunerie, 34000 Montpellier
04 67 55 55 55
Site officielConseils juridiques gratuits sur le logement.
Tribunal judiciaire de Montpellier
Place Pierre Flotte, 34000 Montpellier
Juge des contentieux de la protection (litiges < 10 000 €, gratuit, sans avocat).
Questions fréquentes à Montpellier
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui, à l'entrée et à la sortie (loi du 6 juillet 1989). Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé en bon état.
Le bailleur peut-il retenir pour usure normale ?
Non, la vétusté ne peut pas être imputée au locataire. Seules les vraies dégradations sont retenables, avec coefficient de vétusté.
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