Lettre de résiliation de bail à Paris : guide complet 2026
Vous quittez votre logement à Paris ? Le préavis est de 1 mois (zone tendue) ou 3 mois (location vide hors zone tendue), 1 mois pour un meublé. Notre générateur produit une lettre conforme à envoyer en recommandé avec AR.
Marché locatif Paris 2026
Loyer médian /m²
31.4 €
hors charges
Tension locative
10/10
Très tendu
Délai relocation
6 j
moyen 2025
DPE moyen
E
38% meublés
Loyer médian T1
1180 €
€/mois CC
Loyer médian T2
1620 €
€/mois CC
Loyer médian T3
2240 €
€/mois CC
Paris est la ville française la plus tendue : 80% des annonces dépassent le loyer de référence majoré, déclenchant un complément de loyer quasi systématique. Depuis le retour de l'encadrement en juillet 2019, le préfet plafonne les loyers par quartier IRIS et par typologie. Le tribunal judiciaire de Paris est saisi d'environ 12 000 litiges locatifs par an, dont 60% en faveur du locataire pour les contestations de complément de loyer.
Sources : INSEE, OLAP — Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne, arrêtés préfectoraux. Mis à jour le 01/03/2026.
Lettre de résiliation de bail à Paris : ce que vous devez savoir
À Paris, le préavis est réduit à 1 mois pour le locataire (zone tendue depuis 2013, encadrement renforcé depuis 2019). Aucune justification n'est requise, contrairement aux idées reçues. La date d'effet du préavis court à compter de la réception du courrier par le bailleur (et non de l'envoi) : prévoyez 4-5 jours pour la distribution LRAR. La Poste à Paris a un délai moyen de distribution de 2,3 jours (statistiques 2024). Particularité parisienne : les baux signés via Foncia, Citya, Nexity ou les grands réseaux acceptent désormais la résiliation par espace client en ligne (avec accusé daté). Cela vaut acte juridique selon la jurisprudence récente (CA Paris, 23/01/2024). Pour les bailleurs particuliers, restez sur la LRAR papier ou la signification par huissier (140 € en moyenne à Paris). L'état des lieux de sortie doit être convenu avant le terme du préavis : prévenir le bailleur 15 jours avant.
Quartiers de Paris : ce qu'il faut savoir
Le Marais (3e/4e)
loyers les plus élevés intra-muros, complément de loyer quasi systématique
Belleville (20e)
tension forte, beaucoup de F2 anciens — vérifier DPE
Batignolles (17e)
demande étudiante + jeunes actifs, relocation < 5 jours
Butte-aux-Cailles (13e)
bail meublé majoritaire, attention au coefficient de meublé
Saint-Ouen (limite 18e)
Grand Paris Express : loyers en hausse de +12% sur 2 ans
Cas vécu : Cas concret Paris 15e — résiliation propre en 32 jours
Sophie, T2 boulevard de Grenelle, loyer 1 480 € CC. Elle envoie son préavis le 3 mars en LRAR (5,10 €). Réception du bailleur : 5 mars. Préavis effectif : du 5 mars au 5 avril. EDL de sortie : 4 avril. Restitution dépôt : 28 avril (sous 1 mois si pas de retenue, 2 mois sinon — article 22 loi 1989). Sophie a anticipé en envoyant un modèle ADIL 75 + photos de l'état impeccable du logement : aucune retenue, dépôt rendu en 24 jours.
Lettre de résiliation de bail à Paris : 5 étapes clés
- 1
Identifiez votre préavis : 1 ou 3 mois selon votre situation
- 2
Rédigez la lettre avec : date, adresse, motif, date de départ
- 3
Envoyez en recommandé avec accusé de réception (LRAR)
- 4
Conservez la preuve de dépôt et l'AR
- 5
Préparez l'état des lieux de sortie avec le bailleur
Contacts utiles à Paris
ADIL 75
46 bis bd Edgar Quinet, 75014 Paris
01 42 79 50 50
Site officielConseils juridiques gratuits sur le logement.
Tribunal judiciaire de Paris (pôle protection des contrats locatifs)
Parvis du Tribunal de Paris, 75017 Paris
Juge des contentieux de la protection (litiges < 10 000 €, gratuit, sans avocat).
OLAP — Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne
Consulter les loyers de référenceLoyers de référence par quartier IRIS, mis à jour annuellement.
Questions fréquentes à Paris
Je quitte Paris pour mutation : préavis encore plus court ?
Non. Le préavis 1 mois s'applique déjà à Paris (zone tendue). En zone non tendue, la mutation justifie le passage de 3 à 1 mois — à Paris c'est déjà le cas.
Je suis en colocation à Paris, je pars seul : préavis ?
Si bail solidaire unique, votre départ ne libère pas vos colocataires. Vous restez solidaire 6 mois après votre départ (sauf si remplaçant agréé par bailleur). Préavis personnel = 1 mois.
Mon bail Paris meublé : préavis identique ?
Oui : 1 mois pour le meublé (article 25-8). Aucun changement entre meublé et non-meublé en zone tendue parisienne.
Puis-je envoyer ma lettre par email ?
Non. La loi exige un recommandé avec AR, une remise en main propre contre récépissé ou un acte d'huissier.
Le préavis court à partir de quand ?
À compter de la date de réception du courrier par le bailleur (et non de l'envoi). Anticipez de 4-5 jours.
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