Bordeaux (33) · 260k habitants

État des lieux à Bordeaux : guide complet 2026

Vous emménagez ou quittez un logement à Bordeaux ? L'état des lieux est l'étape clé pour protéger votre dépôt de garantie. Découvrez la procédure 2026, les pièges spécifiques au marché de Bordeaux et notre outil IA d'analyse.

Analyser mon état des lieux Guide état des lieux

Marché locatif Bordeaux 2026

Loyer médian /m²

14 €

hors charges

Tension locative

9/10

Très tendu

Délai relocation

9 j

moyen 2025

DPE moyen

30% meublés

Loyer médian T1

580 €

€/mois CC

Loyer médian T2

800 €

€/mois CC

Loyer médian T3

1080 €

€/mois CC

Bordeaux applique l'encadrement des loyers depuis juillet 2022 (étendu en 2024 à toute la métropole). L'arrivée de la LGV Paris-Bordeaux en 2017 a fait flamber les prix de +35%. Le préfet de la Gironde renouvelle chaque été l'arrêté fixant les loyers de référence par quartier IRIS. Vigilance : le complément de loyer est utilisé dans 65% des baux centre-ville selon l'observatoire local.

Sources : INSEE, Observatoire des Loyers de Bordeaux Métropole, arrêtés préfectoraux. Mis à jour le 01/03/2026.

État des lieux à Bordeaux : ce que vous devez savoir

À Bordeaux, l'état des lieux a pris une importance critique depuis l'encadrement des loyers (juillet 2022, étendu à toute la métropole en 2024). Le préfet de la Gironde exige que l'EDL mentionne la classe énergétique exacte (DPE) et les éléments de confort qui justifient un éventuel complément de loyer. Le bâti bordelais centre-ville (Saint-Pierre, Saint-Michel, Chartrons) est ancien : 60% datent d'avant 1949, beaucoup d'échoppes 1900 et immeubles XVIIIe. Documentez précisément : pierre de Bourg (façades intérieures), parquets en chêne, cheminées (souvent murées mais à signaler), conformité électrique. Le complément de loyer étant utilisé dans 65% des baux centre-ville selon l'observatoire local, un EDL précis est votre meilleur outil pour le contester ensuite.

Quartiers de Bordeaux : ce qu'il faut savoir

Saint-Pierre / Saint-Michel

centre historique, complément de loyer fréquent

Chartrons

branché, hausse continue depuis LGV 2017

Bastide (rive droite)

neuf, accessible, tram A

Caudéran

résidentiel familial, T3/T4

Talence / Pessac

étudiants, hors encadrement

Cas vécu : Cas concret Bordeaux Chartrons — complément annulé + dépôt rendu

Pierre, T2 rue Notre-Dame, loyer 920 € dont 120 € de complément de loyer. EDL d'entrée mention 'standard ancien'. Pierre saisit la CDC 33 : le complément n'est pas justifié par un caractère exceptionnel (hauteur sous plafond, vue). Restitution rétroactive de 18 mois × 120 € = 2 160 €. Dépôt restitué intégralement à la sortie. Coût : 0 €.

État des lieux à Bordeaux : 5 étapes clés

1
Bloquez 1h, prenez le bail, lampe, mètre, smartphone chargé
2
Inspectez chaque pièce : sols, murs, plafonds, joints, prises
3
Photographiez plan large + gros plan daté pour chaque défaut
4
Relevez les compteurs eau, électricité, gaz
5
Signez avec réserves manuscrites si nécessaire (10 jours pour compléter)

Contacts utiles à Bordeaux

ADIL 33

105 av. Émile Counord, 33300 Bordeaux

05 57 10 09 10

Site officiel

Conseils juridiques gratuits sur le logement.

CAF de la Gironde

32 30

Espace allocataire

APL, ALS, FSL, dossiers de logement.

Tribunal judiciaire de Bordeaux

30 rue des Frères Bonie, 33000 Bordeaux

Juge des contentieux de la protection (litiges < 10 000 €, gratuit, sans avocat).

Observatoire des Loyers de Bordeaux Métropole

Consulter les loyers de référence

Loyers de référence par quartier IRIS, mis à jour annuellement.

Questions fréquentes à Bordeaux

Mon EDL bordelais ne mentionne pas le DPE : grave ?

Le DPE doit être annexé au bail (art. 3 loi 1989). Son absence peut justifier la nullité du complément de loyer si invoqué. Exigez l'annexe avant signature.

Échoppe bordelaise : usure du parquet acceptée ?

Oui, selon la jurisprudence du TJ Bordeaux (grille de vétusté ADIL 33). Parquet > 5 ans = 80% à charge bailleur. Au-delà de 10 ans : 100% bailleur.

Permis de louer à Bordeaux ?

Pas de permis de louer général, mais déclaration obligatoire pour les meublés touristiques (Airbnb). Pour la location classique, juste l'EDL standard.