Accompagnement locataire
Coaching logement locataire : 3 fois le loyer, dette de loyer, dossier refusé
Tu ne peux pas justifier un revenu égal à trois fois le montant du loyer, ou tu traînes une dette de loyer d'un ancien bail ? Ces deux situations bloquent la plupart des candidatures, alors qu'aucune loi ne les interdit. Le coaching sert à cadrer ce qui est réellement opposable et à mobiliser les dispositifs existants.
Analyse du dossier gratuite. Le point de coaching mensuel avec Frédéric est inclus dans le Pack VIP (297€).
Ce que couvre le coaching
Le seuil « 3 fois le loyer » décrypté
Le fait de devoir gagner 3 fois le montant du loyer ne figure dans aucun texte de loi : c'est un usage des bailleurs et des assureurs loyers impayés. Le coaching passe en revue les leviers légaux qui s'appliquent à ta situation : co-titulaire au bail, garant, garantie Visale, bailleur particulier sans assurance GLI, prise en compte de l'APL.
Louer sans gagner 3 fois le loyerLouer avec une dette de loyer
Il n'existe pas de fichier centralisé des impayés locatifs consultable par un bailleur. Le coaching cadre ce qui est réellement opposable, ce que le bailleur a le droit de demander (décret n° 2015-1437) et les dispositifs mobilisables : échéancier avec l'ancien bailleur, Visale, logement social, intermédiation locative.
Louer avec une dette de loyer impayéDossier et pièces conformes
Relecture des pièces autorisées, cohérence des montants, lettre de motivation locative, mise en forme d'un dossier PDF unique. Les pièces interdites (RIB, carte Vitale, relevés de compte) sont écartées, conformément à l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989.
Préparer mon dossierAccompagnement humain, une fois par mois
Avec le Pack VIP, un point de coaching mensuel est assuré par Frédéric : revue de ta situation, choix des dispositifs, préparation des échanges avec les agences. Entre deux points, l'assistant Fred reste disponible dans l'application.
Voir les formulesQuestions fréquentes
Faut-il obligatoirement gagner 3 fois le montant du loyer pour louer ?
Non. Aucun texte de loi n'impose un revenu égal à trois fois le loyer. Il s'agit d'un usage courant des bailleurs et des assureurs loyers impayés. La loi encadre uniquement la liste des pièces exigibles (article 22-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015).
Peut-on louer avec une dette de loyer auprès d'un ancien bailleur ?
Il n'existe pas de fichier centralisé des impayés locatifs qu'un nouveau bailleur pourrait consulter. Une dette reste due et peut faire l'objet d'un recouvrement, mais elle n'interdit pas juridiquement de signer un nouveau bail. Un échéancier avec l'ancien bailleur, la garantie Visale, le logement social ou l'intermédiation locative sont les dispositifs à examiner.
En quoi consiste le coaching logement pour un locataire ?
Il s'agit d'un accompagnement sur la constitution du dossier et le choix des dispositifs de garantie : vérification des pièces autorisées, calcul du reste à vivre et des ratios demandés par les partenaires, identification des aides et garanties auxquelles tu es éligible, préparation des échanges avec le bailleur ou l'agence. La décision d'attribution du logement appartient exclusivement au bailleur.
Comment se déroule l'accompagnement
- Analyse gratuite de ton dossier : pièces disponibles, revenus, composition du foyer, zone recherchée.
- Restitution des dispositifs pour lesquels tu remplis les conditions publiées par les organismes (Visale, cautionnement, aides au logement).
- Mise en conformité des pièces et génération d'un dossier PDF unique à transmettre au bailleur.
- Avec le Pack VIP : un point mensuel avec Frédéric pour revoir ta stratégie et préparer les échanges avec les agences.
La décision d'attribuer un logement appartient exclusivement au bailleur ou à l'agence : le coaching porte sur la qualité et la conformité du dossier, jamais sur l'issue d'une candidature.