Calcul de la révision de loyer avec l'indice de référence des loyers (IRL)
L'IRL, publié chaque trimestre par l'INSEE, plafonne l'augmentation annuelle du loyer. Entrez votre loyer hors charges et les deux indices concernés : le simulateur calcule le loyer maximal légal et signale les cas où aucune augmentation n'est possible.
Les deux indices doivent porter sur le même trimestre, à un an d'intervalle. Relevez les valeurs officielles sur la série INSEE : indice de référence des loyers .
La formule officielle de révision IRL
Nouveau loyer = loyer hors charges actuel × (nouvel IRL ÷ IRL de référence inscrit au bail). Seul le loyer hors charges est concerné : les provisions pour charges suivent leur propre régime de régularisation annuelle, et un « rattrapage de charges » ne peut jamais être présenté comme une révision IRL.
L'indice de référence est celui du trimestre mentionné dans la clause de révision. À défaut de mention, on retient le dernier indice publié à la date de signature du bail. Les deux indices comparés doivent toujours porter sur le même trimestre, à un an d'écart.
Les quatre cas où le loyer ne peut pas augmenter
- Pas de clause de révision au bail : le loyer reste identique pendant toute la durée du contrat.
- Logement classé F ou G au DPE : gel des loyers depuis le 24 août 2022, révision IRL comprise.
- Retard de plus d'un an : le bailleur perd le bénéfice de la révision, sans rattrapage rétroactif.
- Zone d'encadrement des loyers : la révision ne peut jamais porter le loyer au-delà du loyer de référence majoré applicable.
Contester une augmentation de loyer abusive
- Demandez par écrit le détail du calcul : indices utilisés, trimestres de référence, montant hors charges retenu.
- Recalculez avec le simulateur ci-dessus et comparez au montant réclamé.
- Envoyez une contestation en recommandé avec accusé de réception, en visant l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.
- Continuez de payer le loyer plafonné : la retenue partielle porte uniquement sur la fraction indue.
- En cas de blocage, saisissez gratuitement la commission départementale de conciliation avant toute action judiciaire.